物业装修许可证办理程序

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装修前需在物业中心办理和取得装修许可证之后才能让进入小区施工。办理时间大约20-30分钟。下面对一些事项和和流程作说明,以便业主方便的办理。

家庭室内装修国家允许自装,我队是装修队,因此需业主办理和填自装。

前期准备和条件

房屋交付时没有什么大问题,通常较大的问题是墙面大面积沙灰空鼓和防水漏水,空鼓可导致墙面开裂甚至脱落,而且是土建原因不属于我们保修范围。这两个项目都可自测或者请第三方专业验房机构检测。

(空鼓指沙灰和墙面的砖体或者混凝土没结合上,用小锤敲击可明显不同于旁边正常墙面声音,这个项目都可完全自测。如果只两个巴掌大范围内的没什么影响,超过的则需要提前整改,若点位少开发商整改太慢耽误时间不划算的话,也可我们收费处理,这类我们打拆和敷补按平方也就50每平,绝大部分不会超过5平方)




一、需要准备的物品

1、在物业登记的购房业主的身份证和复印件

(通常物业处有设备可复印)

2、户型图复印件(可复印购房合同中的房屋户型图),业主可在上面告知物业或标注要打拆的墙体,同时物业好确认打拆面积收建渣费。

3、购房合同的有关建筑面积页面的复印件,只需要此页不需要全部复印。

(2、3项有部分物业已准备有无需,但不明确清楚情况下建议带上复印件以备需要)

4、有时物业会询问提到装修负责人(工长)一同办理,称自装,直接请的工人施工即可。若物业办理工人出入证说师傅自己会带照片来办理。



二、签字和需填写的表格


1、《交接验收表》,里面有水电、防水等检验的情况,如果在交房查验的问题可列出,没有问题填写正常即可,这里需要注意的是观察确认插座和配电箱是否异常(有极为个别的房屋电线被小偷扯出盗走,会灯具和插座几乎全部不能使用)。另通常物业要求我们水管试压是否渗漏,但由于我们水电改造后必有的一次试压工序,因此在回填和贴砖前,此时有问题非常好处理,因此,业主可直接填写正常,在我们施工中试压之前和之后直到装修结束,开发商的水管若渗水,我们承诺免费维修好。

(但水管填写的正常是属于当时状态和我们交付前都承诺无渗漏的正常状态,并不意味着是交付后一直的状态。合格的PPR给水管设计寿命是50年,但如果材料质量问题、原土建方施工不当或者其它原因有可能日后渗水,因此按《装饰装修保修单》内容,我们是只保修所施工用的绿色伟星牌管的点位和段位,未更换的交房原有的管路不属于保修范围内)


2、除了装修申请表需要在施工事项(内容)写上几句如图中固定的话。其它几份协议文件基本就是签字,物业公司是甲方,业主是乙方。

注:物业方面的条款都是格式化的需要签字才能办理,在业主和我队的施工合同中我们已约定若我方原因造成损失和物业方面赔偿,由我们负责,因此业主不用担心,下面是业主和我们施工合同中的条款,我队是乙方


三、交费

通常100平方的房子合计交费500-1000元,费用由下面几种构成。

1、建渣清理费(指从小区到市政指定的建渣倒场),每建筑平方5元左右,打墙可能另计每平方20-50元。

2、装修管理费,物业会巡查工地,目前一般收每平方每天0.04元,一般默认填写90天。

3、装修押金,新小区会有,2000-3000元左右,老小区一般都无押金。

4、装修许可证我们工人自己后面施工带照片来办理,无需业主此时办理和交工本费。




四、领取许可证

通常物管是1-5天办理好许可证通知领取。

会发放两张,一张原件,一张复印件,领取后请放至室内装网线的弱电箱,我们施工时工人复印件贴门外,原件用于办理出入证。



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